Les différentes options pour obtenir un garant
Le garant physique : famille, amis ou connaissances
La recherche d'un garant physique est une option courante pour les locataires. Cette solution implique de demander à un proche, comme un membre de la famille, un ami ou un collègue, de se porter garant. Idéalement, le garant doit avoir un CDI et des revenus au moins quatre fois supérieurs au montant du loyer. Cette méthode est simple et directe, mais elle peut mettre une pression sur les relations personnelles.
Les solutions institutionnelles : Action Logement et Visale
Pour ceux qui ne peuvent pas obtenir un garant physique, des solutions institutionnelles existent. Action Logement propose la garantie Visale, un dispositif gratuit particulièrement adapté aux jeunes de moins de 30 ans et aux personnes en situation précaire. Cette garantie couvre les impayés de loyer et offre une alternative intéressante aux garants traditionnels. Pour en bénéficier, il faut répondre à certains critères d'éligibilité et fournir des documents justificatifs tels qu'une pièce d'identité et des justificatifs de situation professionnelle et de revenus. La garantie Visale est valable pendant 3 mois après son obtention.
D'autres options existent pour obtenir un garant, comme les garants payants proposés par des entreprises spécialisées. Ces services, tels que Garantme ou SmartGarant, offrent des solutions de garantie moyennant un coût, généralement un pourcentage du loyer. Ils peuvent être particulièrement utiles pour les personnes ne répondant pas aux critères traditionnels, comme les étudiants, les colocataires ou les expatriés. Ces services utilisent souvent des technologies modernes comme l'Open Banking pour évaluer la solvabilité des locataires.
Il est important de noter que certains propriétaires peuvent préférer certains types de garanties à d'autres. La caution bancaire, bien que moins courante et plus contraignante, reste une option pour certains cas particuliers. Elle implique de bloquer une somme équivalente à un ou deux ans de loyer sur un compte bancaire.
Quelle que soit l'option choisie, il est essentiel de bien comprendre les engagements et les risques associés à chaque type de garantie. La transparence et une bonne préparation du dossier de location sont des éléments clés pour réussir à obtenir un garant et, par conséquent, le logement souhaité.
Les plateformes en ligne de mise en relation avec des garants
La recherche d'un garant peut s'avérer complexe lors d'une location immobilière. Heureusement, des plateformes en ligne innovantes facilitent cette démarche. Voici deux options intéressantes :
Garantme : une solution innovante basée sur l'Open Banking
Garantme propose des services pour locataires, propriétaires et agences immobilières. Cette plateforme est présente dans 150 villes françaises et collabore avec 4 000 agences immobilières. Elle a déjà certifié 100 000 locataires en Garantie Loyer Impayé (GLI) et en Caution. Le coût est de 270 € par an ou 22,5 € par mois pour la garantie, payable à la signature du bail et renouvelable annuellement. Pour les colocations, chaque locataire doit fournir un garant. Garantme accompagne les utilisateurs jusqu'à la signature du bail et est un courtier d'assurance certifié à l'ORIAS.
SmartGarant : le courtier d'assurance spécialisé en garanties locatives
SmartGarant simplifie la location de logements en offrant un système de garantie sans frais pour les propriétaires. Cette plateforme ne requiert pas de CDI pour postuler à un bail. Le processus se déroule en 4 étapes rapides, avec une estimation de loyer en 3 minutes via un questionnaire. Les utilisateurs peuvent obtenir une attestation SmartGarant en moins de 2 heures, accélérant ainsi la recherche de logement. Ce service s'adresse à tous les profils : étudiants, colocataires, expatriés, etc. Le coût varie selon le loyer mensuel. SmartGarant propose une couverture jusqu'à 100 000€ sur toute la durée du bail, sans franchise ni carence. La plateforme utilise l'Open Banking pour certifier la solvabilité des locataires et affiche une note de 4.9/5 sur Google Avis.
Les critères d'éligibilité et documents nécessaires pour obtenir un garant
Les conditions requises selon le type de garant
Pour obtenir un garant, les critères varient selon le type choisi. Un garant physique, comme un membre de l'entourage, doit généralement avoir un CDI et gagner au moins quatre fois le montant du loyer. Pour la garantie VISALE, les candidats doivent être âgés de 18 à 30 ans, ou avoir plus de 30 ans avec des conditions financières spécifiques. Les garants payants, proposés par des entreprises spécialisées, ont souvent des critères d'éligibilité plus souples.
La liste des documents justificatifs à fournir
Pour constituer un dossier de garant, plusieurs documents sont nécessaires. Il faut généralement fournir un justificatif d'identité, un justificatif de domicile, une preuve de l'activité professionnelle, des justificatifs de revenus, et le dernier avis de taxes foncières ou une quittance de loyer. Pour la garantie VISALE, les documents requis comprennent une pièce d'identité et des justificatifs de situation professionnelle et de revenus. Les plateformes comme Garantme ou SmartGarant peuvent demander des pièces supplémentaires pour évaluer la solvabilité du locataire.
Il est important de noter que le processus de demande peut varier selon le type de garant choisi. Par exemple, pour un garant physique, le propriétaire examinera directement les documents. Pour les solutions comme VISALE ou les garants payants, la demande se fait généralement en ligne avec un traitement rapide des dossiers. Dans tous les cas, la transparence et la fiabilité des informations fournies sont essentielles pour maximiser les chances d'obtenir un garant.
Conseils pratiques pour optimiser ses chances d'obtenir un garant
Préparer un dossier de location solide
Pour augmenter vos chances d'obtenir un garant, il est essentiel de constituer un dossier de location complet et bien organisé. Voici les éléments à inclure :
- Justificatif d'identité
- Justificatif de domicile
- Justificatif de l'activité professionnelle
- Justificatif de revenus
- Dernier avis de taxes foncières ou quittance de loyer
Un dossier bien préparé démontre votre sérieux et votre fiabilité, ce qui peut rassurer un potentiel garant.
Négocier avec le propriétaire ou l'agence immobilière
Si vous rencontrez des difficultés pour trouver un garant traditionnel, plusieurs options s'offrent à vous :
- Proposez une garantie VISALE, un dispositif gratuit offert par Action Logement. Cette solution couvre les impayés de loyer et est valable pour une durée de 3 mois.
- Envisagez une caution bancaire, bien que cette option soit plus contraignante car elle nécessite de bloquer une somme équivalente à 1 ou 2 ans de loyer.
- Explorez les solutions de garants payants comme Garantme ou SmartGarant. Ces services proposent des garanties locatives avec des critères d'éligibilité élargis.
N'hésitez pas à discuter ouvertement avec le propriétaire ou l'agence immobilière de ces alternatives. Une communication transparente peut faciliter la négociation et vous aider à trouver une solution satisfaisante pour toutes les parties.
